3月9日，全国政协十二届五次会议在人民大会堂举行第二次全体会议，全国政协委员、上海社会科学院应用经济研究所研究员张泓铭在会上表示，稳定楼市稳定房价，是一项紧迫的重大任务。

　　“楼市的激烈波动，尤其是房价快速上升，对于经济社会乃至于全局的破坏作用，无论如何估计都不会过头。过分看重在经济增长中的短期作用，放纵过热，其实是饮鸩止渴，加速危机的到来。这是国际上多少惨痛经历得来的教训，但还有些人尚未醒来，还企图依赖加热房地产这张老方子医治经济病。”铭说，中央对此有着极为清晰的认识，指出“房子是用来住的、不是用来炒的”。这不仅仅是对个人和机构说的，更是对地方政府说的。

　　张泓铭认为，建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，并非一蹴而就。中央提出需要建立稳定楼市的基础性制度和长效机制，这是一套完整的体系。这样一套体系需要各部门的合力，需要大刀阔斧的改革。形势催人，在这套体系确立之前，有必要寻找一种同整套体系相容的机制，充当即刻可用、长期也可用的调节机制，同综合施策形成合力。

　　张泓铭强调，创建一个对冲楼市异常波动的自动机制，刻不容缓。历史表明，每次楼市调控都有两项极为管用的手段——金融和税收，尤其是金融的首付率和房贷利率。但是，过去各种手段运用是人为安排，容易受到地方认识的局限或人为操控，也有时间滞后。为克服人工调控的弊病，需要一个自动机制，就是当楼市异常波动（上升或下降）到一定程度，机制自动触发对冲，无需人工安排。

　　代表委员小资料：

　　张鸿铭，男，汉族，籍贯上海，1945年5月生。上海社科院应用经济研究所学术委员、研究员、博士生导师。1966年毕业于上海财经学院。1981年起，先后专业从事商品流通和价格管理、城市发展、住房和房地产经济研究。20年来，主要研究方向为城市建设与房地产。兼任全国政协委员、国家住建部专家委（住宅组）成员、国家社科基金评审专家、全国房地产“”特聘专家，上海市房产经济学会副会长、上海市房地产行业协会顾问等。曾任上海市人民政府参事，上海社科院房地产业研究中心主任，《中国房地产研究》丛书主编，上海市房地产行业协会副会长等。