党的十九大报告中明确指出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。业内人士表示，十九大召开后，新的社会矛盾被确立，铲除区域发展不平衡问题成为一种新时代的重要工作被宣传出来进而演化成国家意志，这意味着京城的发展薄弱地区势必会将迎来大发展的洪涛浪潮。在政策的倾斜下，北京南城区域发展将迎来“蝶变期”。

　　南城区域潜力巨大

　　过去，北京南城产业结构在整个北京范围内相对比较低端，批发物流业都集中在这一块。随着疏解调整，南边的产业结构也发生了相应改变。

　　比如，商业综合体爆发式强势进入。有一组数据显示，2016年北京12个商业项目开业，其中8个位于丰台、大兴。业内人士认为，南城无论从布局还是业态的丰富性，都已成气候，所以才引得各路力量在南城落子。当然，城市商业综合体只是体现南城发展的一个窗口，不过，仅从这一点也足已看出南城悄然发生的改变。

　　随着十九大声音的落地，北京区域经济发展不平衡的问题也成为关注焦点。尤其是南城的发展牵动人心。

　　北京城市总规中提到北京将制定新一轮南部地区发展行动计划，以北京经济技术开发区（亦庄）、新机场临空经济区、丽泽金融商务区、南苑—大红门地区等功能区为依托，推动一批新项目在南部布局，提升发展水平。此消息一处，全北京向南看，人们纷纷呼喊：属于南城的时代来了！

　　如果用数据量化，南城区域升值潜力巨大。据资料统计，未来20年，新机场累计将为北京带来超过8.6万亿元的经济贡献，年均提升北京市GDP增长率1-2个百分点，提升南城GDP增长率5-6个百分点。据数据统计，2006年南城区为5531元/㎡，到今年2017年房价已涨至7万+左右，房价翻了十几倍。

　　品质高端住宅项目稀缺

　　在打造的南城项目中，越来越多的开发商承担了“城市运营者”的角色，为城市以及为所在区域赋能，当能量充分释放的时候，其实直接受益者就是住在当地的(,)。尤其是在内城核心地块越来越紧缺、新增供应逐渐减少的背景下，具有品质感的项目则显得弥足珍贵。

　　北京金茂府就是其中一个典型案例。北京金茂府将生活圈结在步行尺度内，提出了一平方公里的城市理想。金茂提出3.0运营城市观念，给城市生活无限可能。

　　北京金茂府由7个地块组成，涵盖商业、住宅、教育、医疗、养老五大城市生活资源需求，基于这样先天的条件，北京金茂府跳出现有传统开发模式，实现了从“健康住宅”到“步行的健康生活方式”的转变。

　　一平方公里的城市理想，将七个地块打造为金茂千步多维都市生态圈，涵盖墅区、医疗、养老、学府、商业（会所）、城市公园、地铁、街坊空间等8个维度，形成边界友好复合型社区，在居住的一公里范围内解决90%的生活所需。

　　据了解，目前，北京金茂府正在推出主力产品建筑面积约90㎡科技新品—悦空间，总价600万起可入住三环北京金茂府。

　　作为北京金茂府的全新成品，此次小面积新品“科技感”十足，进入室内，“恒温、恒湿、恒氧”的舒适环境，能够让人全方位享受到高品质的“美好生活”。与此同时，该项目赋予生活更多可能性，引入金茂高端物业服务，更以高端会所体察业主需求。

　　对比当下北京三环内，内城核心地块土地的愈发稀缺，新增供应逐渐减少，北京金茂府此次推出的90-133㎡小面积新品，更是存量不足，愈显稀少。随着京津冀一体化战略和北京非首都功能疏散的深入落实，北京内城三环沿线的供应将无限趋近于零。而这也成为北京金茂府所属区位显而易见的利好！

　　南城区域价值持续向好，也坚定了业内对南城发展的信心。业内人士表示，过去，北部、东部地区住宅地产建设远高于西部、南部，随着北京城市化进程推进，南城住宅地产建设规模增加，高端住宅项目吸睛，南城居民消费需求将得到进一步释放。