2017年，全国楼市尤其是一线城市的楼市在发生着新变化，这些变化一定程度上影响了人群的流动。

　　扎根一线大城市一直是很多人的梦想，但随着城市的发展、时代的变迁、观念的转变，近几年返乡逐渐成为很多“漂一族”的新选择。近期，58集团旗下全房源发布网安居客正式发布2017-2018返乡置业报告，通过丰富的数据、详实的调查、严谨的分析，全方位展现返乡置业的各方面市场表现。

　　从北京返乡置业的人群占比最高，新一线城市成热点

　　返乡置业的人群流动情况如何？根据安居客2017-2018返乡置业报告中的人群流出情况来看，在外打拼的“漂一族”大多选择在经济发展较好的一线城市或新一线城市工作，这类人是返乡置业人群的中坚力量，是报告重点研究的样本。安居客房产研究院数据显示，2017年一线城市中，从北京流出的返乡置业人群占比最高，而新一线城市中苏州、成都、杭州、南京等城市返乡置业人群占比位居前列。

　　安居客2017-2018返乡置业报告显示，一线城市返乡置业的人群迁移主要流向周边省市或省内其他地方，其中从北京返乡置业的前三名为城市保定、天津、石家庄；上海为南通、苏州、合肥；广州为佛山、湛江、汕头；深圳为惠州、梅州、汕头。而在新一线城市工作的“漂一族”返乡置业目的地则以省内迁移为主，春节期间热门返乡置业城市也多集中于城市周边。

　　从安居客返乡置业报告统计的人群流入情况来看，2017年的返乡置业大省为江苏、广东和安徽，其中江苏盐城、苏州及南通三城返乡置业人数名列前茅。新一线城市中，全国热门返乡置业的前五名城市分别是重庆、苏州、成都、武汉、南京；二线城市前五名分别是南通、合肥、徐州、泉州、温州；三线城市分别是盐城、安庆、泰州、淮安、岳阳；四线城市则是；六安、黄冈、阜阳、商丘、梅州。

　　多重因素推动返乡置业大潮

　　安居客2017-2018返乡置业报告指出，人群的流动和选择置业城市的原因涉及主观和客观等多个方面。从客观因素来看，首先全国城市发展渐趋平衡，在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下，新一线城市爆发出巨大发展潜力。国家统计局发布的数据显示，2017年新一线城市经济发展迅猛，普遍GDP增速在8%左右，重庆更是超过10%，超过全国平均水平。

　　其次，技术的进步和设施的完善加速国内交通网络的发展，特别是未来将逐步推进“八纵八横”主通道建设，让高铁覆盖全国80%以上的大城市。方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”与家的距离，使得返乡置业更加变得更加容易。

　　第三，相比大城市较高落户条件和限购条件，新一线、二线城市积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利，吸引优秀人才返乡安家。比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助最高200万；成都优化人才落户制度，实施人才安居，建立人才绿卡；武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房；南京的高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。

　　安居客首席分析师张波指出，除了上述客观因素的影响，许多主观因素也是人们选择返乡置业的重要因素，比如，照顾家乡父母的现实需要、建设家乡的情感需求、回家生活的内心归属等。在主客观因素的共同作用下，越来越多人加入返乡置业大军。

　　新一线就业市场崛起 白领薪资优势明显

　　安居客2017-2018返乡置业报告指出，除了能够以更低成本解决住房问题，新一线城市的高速发展还为返乡置业的人群提供更多高薪就业机会。58集团招聘数据研究院显示，新一线城市高薪热招职业主要集中在高级管理、金融证券、理财、运动健身、、翻译等类别，有了在大城市工作的经验积累，“漂一族”返乡后也能很好地延续职业状态。

　　安居客首席分析师张波指出，相比在大城市，“漂一族”返乡找到一份满意的工作后积累买房资本的难度也降低不少。根据58集团招聘数据研究院发布的2017年白领平均薪资，2017年北京、上海、广州、深圳白领平均月工资在6800到7500元之间不等，新一线城市中的杭州、苏州、东莞、成都、重庆、郑州、武汉、南京等地的白领平均月工资也达到了5500元到6700元不等。

　　有家室的人群更加希望返乡置业 63%选择三居室

　　在多重因素作用下，未来返乡置业的人数或将越来越多，安居客房产研究院的一份联合调查问卷显示，59%的人群有返乡置业的意愿，而改善家中老人及孩子的生活条件成为他们返乡置业的首要原因。

　　安居客2017-2018返乡置业报告数据还表明，返乡置业的人中一半以上年龄都在30岁以上，单身人群只有19%；其中有80%的人群来自三、四线城市，近七成在一、二线城市工作；而工作城市买不起房或者希望改善家人生活条件是返乡置业的首要原因。

　　关于买房置业选在哪儿的问题，安居客房产研究院调查问卷显示，38%的人希望回老家买房，21%的人希望在老家的省会城市买房，且超半数的人计划一年内购房；关于，83%的人希望家乡的房子总价不要高于100万，三居室是大家普遍理想的户型。

　　安居客2017-2018返乡置业报告的发布，有助于市场更充分研究返乡置业现象，帮助人们在选择发展城市和制定职业规划上做出更好决定。据悉，58集团旗下、安居客等平台未来还将继续收集更多相关数据和现实案例，深度刻画返乡置业众生相。